【智慧城市网 市场分析】 众所周知，楼宇对讲，一个日常生活常见的行业，与房地产的关系密不可分。最近几年，随着智慧城市和智慧社区概念的普及，数字化、智能化的楼宇对讲系统已成为行业内主要的发展方向。
2023即将过去，在这一年里，楼宇对讲行业取得怎样的成效、在技术上有何变化、未来发展趋势、2024该如何布局等等，都是业内人士聚焦的话题。由于2023年房地产市场整体较低迷，市场对楼宇对讲行业的发展情况也是抱悲观的态度，具体看如下介绍！
楼宇对讲悲观情绪蔓延
都知道楼宇对讲行业是房地产行业关联性极强的产业，一荣俱荣、一损俱损。其作为房地产项目配套的安全防范部品，近些年，在国家经济适用房和保障性住房以及智慧小区、智能家居的积极推广下，市场对楼宇对讲产品需求激增。
然而，在疫情爆发之后，房地产行业整体进入下行周期。数据显示，2022年房地产固定投资增速由正转负；2022年，房地产施工面积90.5亿平方米，比上年下降7.2%，2023年上半年比去年同期下滑6.6%，市场修复不及预期；房地产新开工面积从2020年开始一直处于负增长状态，2022年新开工面积出现了较大幅度的下降，降幅直追40%；2023上半年弱复苏持续当道，房地产新开工面积同比下滑了24.3%；2022年房地产竣工面积同比下滑超20%，受前期停工积压，2023上半年竣工面积回升明显，面积达到3.4亿平米，同比增长19.0%。
在这样的背景下，楼宇对讲知名企业狄耐克、安居宝、立林在楼宇对讲及智能家居产品销量整体表现不佳。例如，据2023年半年报内容显示，安居宝楼宇对讲及智能家居出货量为 44.62 万户，折算市场占有率约为 21.39%，同比下降 3.22%。给出的原因也直接说明是因为房地产行业下滑趋势进一步加剧，地产项目需求减少或延迟所致。
对此，有业内人士表示，在房地产市场持续低迷的冲击下，国内楼宇对讲行业将迎来一次大的洗牌。具有实力的企业持续深耕行业，并往智慧社区、云对讲和全数字产品投入研发；部分不存在优势的企业，随着利润空间降低，将逐步退出市场。
所以对于刚需的朋友来说，在不考虑价格的情况下，可以选择狄耐克、安居宝、立林等这些大牌子。当然如果要求不高，可以考虑目前市场上知名度不高的品牌，这一类的楼宇对讲产品按照每户来报价的话，基本上在500-800元区间。
另外，为支持房地产行业平稳健康发展，国家政府部门在坚持“房住不炒”的基础上，持续出台相关松绑措施，比如“松绑限购”、“放宽公积金”、“下调首付比例”、“下调房贷利率”和“提供购房补贴”，促进房地产市场良性循环和平稳健康发展。
换言之，随着房地产金融政策的边际调整和放松，行业政策环境进一步改善，房地产增量市场将逐步企稳恢复，房地产市场有望稳步复苏，楼宇对讲行业发展前景仍然可观。
海外产品需求分化加剧
上一部分提到近些年国内对楼宇对讲产品需求激增，但就产品类型来看，2023多以数字化、智能化产品为主，曾经的模拟、半数字化产品在慢慢退出市场。也就是说，模拟型的产品或者不具备全数字产品技术的企业如果还不能及时做出改变，终将会被淘汰。
不过，相比于国内市场需求多以智能、高端产品为主，国内楼宇对讲企业出口产品仍以模拟产品为主。出现这种情况，主要是因为，一是国内安防技术水平早已超过国外且发展迅速；二是国外市场本土品牌占据主导地位且针对的是高端市场，如美国嗯嗯博世、泰科、派尔高等，国内楼宇对讲企业若想进入美国市场，可考虑从中低端市场入手；三是部分国家和地区经济发展差强人意，人民消费水平不高，高端产品在该地区难以普及。
虽然国内楼宇对讲企业出口产品以模拟产品为主，但这并不意味着海外市场的楼宇对讲产品大部分处于市场中低端，这其中的差异主要是在于楼宇对讲企业知名度、竞争力的差异表现。
据了解，当前楼宇对讲产业高端产品的生产和消费仍集中在欧美等发达经济体，新兴市场生产及消费的楼宇对讲产品大部分仍处于市场中低端。也就是国内楼宇对讲企业出口的产品基本在非经济发达地区，比如非洲、中东、东南亚、南美等地区。
在竞争方面，目前海外高端市场的竞争大约有20~30家，主要包括松下、博世、派尔高等，这些品牌通常提供集成度比较高的产品，比如楼宇对讲与智能家居集成在一起的产品，市场价格比中端市场的楼宇对讲价格高出2~10倍。
对此，有市场人士，未来随着这些知名企业不断加大渗透力度，海外市场对楼宇对讲的产品需求两级分化将进一步加剧。
展望2024
首先在政策上，楼宇对讲的政策环境由于具有较高的确定性和趋向性。所有，在一定的时期之内，楼宇对讲行业将有一个充足且稳定的政策利好因素存在。行业内企业此时要做的就是加大力度跟随各项目建设，例如平安城市、天网工程、雪亮工程等，楼宇对讲的普及率相信也会不断提高。
在技术上，随着人工智能、物联网等技术的不断发展，楼宇对讲系统将更加智能化、便捷化。企业需要不断进行技术创新，推出更符合市场需求的新产品，提升用户体验和附加值。
在跨界合作方面，随着数字化、智能化小区概念已被越来越多的人所接受，多功能的数字楼宇对讲系统与智能家居、智慧社区等领域密切相关，跨界合作将进一步深化。
总的来说，2024楼宇对讲行业发展将面临新的机遇和挑战。企业需要紧跟市场需求和技术趋势，不断创新和升级产品和服务，以适应市场的变化和满足用户的需求。同时，加强品牌建设、渠道拓展和国际化发展也是提升竞争力的关键。
